Вартість оренди складських приміщень у Києві зросла через брак доступних площ -- Delo.ua
За інформацією Delo.ua, це повідомляє Іnventure, посилаючись на дослідження Expandia.
Загальна площа пропозицій у Київському регіоні знову досягла рівня 1,57 мільйона квадратних метрів.
Згідно з інформацією від Expandia, ключовими клієнтами, що орендують нові приміщення, виявилися великі роздрібні мережі, підприємства електронної комерції та логістичні оператори третьої партії.
Запит переважно стосувався великих об'єктів. Незважаючи на те, що угоди площею понад 10 тисяч квадратних метрів становили лише 36% від усіх транзакцій, саме вони забезпечили вражаючі 72% загального обсягу поглинання.
У галузевому розрізі лідером залишилася оптова та роздрібна торгівля, що сформувала понад половину попиту. Значну активність також виявили логістичні оператори, на частку яких припало 44% ринку.
У 2025 році ринок отримав найбільше нових пропозицій з 2008 року. Більшість нових потужностей була зосереджена уздовж лівобережного логістичного коридору траси М-03, де було розміщено 78% усіх нових об'єктів.
Серед найзначніших проектів року виділяються логістичний комплекс "Олександрівський" та об'єкт "Чайки". Окрім нових будівель, на ринок знову вийшли відновлені площі комплексу RLC, які раніше постраждали.
Незважаючи на суттєве збільшення нових площ, рівень вакантності зменшився до 3,5%, що вказує на активне засвоєння нових приміщень та нестачу якісних великих складів. Це, в свою чергу, призвело до підвищення орендних ставок в національній валюті в середньому на 9%.
Прогнозується, що у 2026 році темпи нової забудови зменшаться, і очікуваний обсяг введення в експлуатацію становитиме приблизно 90 тисяч квадратних метрів, що значно нижче, ніж у попередньому році.
Основним трендом для девелоперів й надалі залишиться концепція build-to-suit, що передбачає зведення об'єктів за індивідуальними вимогами замовника.
Найбільшими очікуваними проектами 2026 року є наступні черги комплексів "Чайки" та JOULe, які мають частково задовольнити сталий попит з боку великого бізнесу.
Нагадаємо, складські приміщення залишаються найбільш затребуваною формою комерційної нерухомості в Україні - як для оренди, так і для купівлі, тому ціни на них зростають.
