Інвестиції у готельну нерухомість: чому апарт-готелі здобули популярність серед інвесторів.

Ринок інвестиційної нерухомості змінюється

Останні роки ринок інвестиційної нерухомості поступово трансформується. Традиційна модель інвестування у квартири для довгострокової оренди поступається новим форматам.

Інвестори все частіше прагнуть знайти активи, що управляються, які можуть приносити пасивний дохід від нерухомості, не вимагаючи від них участі у процесах оренди, обслуговування чи управлінських завдань.

Це пояснює, чому вкладення в апарт-готелі та готельну нерухомість займають одне з провідних місць серед швидко розвиваючих секторів ринку. У туристичних зонах ці об'єкти виявляють стійкий попит та мають потенціал для тривалої капіталізації вартості активів.

Відповідно до інформації, наданої керуючими компаніями, середній рівень заповнюваності готелів у професійно адміністрованих портфелях коливається в межах 55-65%, тоді як найбільш успішні заклади можуть досягати показників 70-85%. Ці цифри роблять готельну нерухомість привабливою для інвесторів, які шукають довгострокові можливості.

За інформацією ЛУН, ринок нерухомості, що приносить дохід, демонструє стабільний ріст — і це не випадково. Інвесторів приваблює цей сегмент, оскільки він поєднує зрозумілість традиційного квадратного метра з перевагами готового інвестиційного продукту. Це фізичний актив, який забезпечує пасивний дохід без зайвих операційних турбот, має прозору економіку та забезпечує прив'язку доходу до валюти. Якщо проект ретельно продуманий, має захоплюючу концепцію і професійне управління, то його прибутковість може перевищувати показники класичної орендної нерухомості, — зазначає Віталій Мажара, CEO та керуючий партнер девелоперської компанії GREENWOOD Development.

Апарт-готель представляє собою тип готельної нерухомості, де інвестор має можливість придбати окрему одиницю — будь то апартаменти, вілла або котедж, що є частиною готельного комплексу.

На відміну від традиційної моделі оренди, власник не залучений до щоденних операцій. Весь процес управління об'єктом беруть на себе спеціалізовані управляючі компанії, які несуть відповідальність за:

Прибуток інвестора виникає внаслідок готельної діяльності, яка включає доходи від розміщення відвідувачів, а також від інфраструктурних об'єктів і наданих послуг.

Таким чином, нерухомість стає інвестиційним активом, який функціонує як бізнес і генерує пасивний дохід.

Сучасна індустрія гостинності змінюється разом із поведінкою туристів. Сьогодні гості дедалі частіше обирають готелі не лише за локацією або рівнем сервісу. Важливу роль відіграє досвід, атмосфера та емоції, які отримує гість під час відпочинку.

Ось чому концептуальні курортні готелі відзначаються більшою прихильністю відвідувачів, потужнішим брендом та стабільно високим рівнем заповнюваності.

Сьогодні інвестори все більше акцентують свою увагу на концептуальних готельних проєктах. Значення має не лише місце розташування чи архітектурні рішення, а й концепція, що створює неповторний досвід для відвідувачів. Саме такі заклади показують стабільний попит і забезпечують довгострокову інвестиційну привабливість, -- підкреслюють у провідній керуючій компанії Maestro Hotel Management.

Згідно з думками експертів галузі, концептуальні курортні готелі стають основою нової інвестиційної активності в сфері туристичної нерухомості. Вони успішно поєднують емоційний досвід для відвідувачів із надійною фінансовою базою готельної індустрії.

Одним з яскравих представників сучасних курортних ініціатив виступає готель емоцій "ВІРШІ", розташований у мальовничих Карпатах.

Концепція проєкту ґрунтується на концепції економіки вражень, де основним продуктом є не площа приміщень, а емоційний досвід, який отримують відвідувачі.

У цьому форматі відпочинку гість стає творцем свого власного досвіду, вибираючи сценарій перебування з безлічі можливих варіантів: від активних розваг до спокійного усамітнення або відновлення сил.

Сервісна модель готелю базується на двох основних принципах:

Сервіс за сценарієм — індивідуальні пакети вражень, що підлаштовуються під стиль подорожі кожного гостя.

Moments of Magic -- спеціально продумані моменти сервісу, що створюють несподівані приємні враження під час перебування у готелі.

Готель "ВІРШІ" створюється з самого початку як інвестиційний проект, де кожен вибір має значний вплив на економічні перспективи закладу.

Вибір місця розташування, структура інфраструктури, модель обслуговування, управлінська команда та концептуальний підхід — це не просто окремі складові, а цілісна система, що впливає на подальше завантаження готелю та його фінансовий успіх.

Саме тому проєкт поєднує емоційний досвід для гостя з чіткою інвестиційною логікою, де продукт формується з урахуванням попиту, сценаріїв відпочинку та довгострокової ефективності.

Більше інформації про концепцію проєкту доступно на веб-сайті готелю вражень ВІРШІ.

У поєднанні зі зростанням внутрішнього туризму та розвитком курортної інфраструктури цей формат поступово формує новий сегмент ринку -- дохіднукеровану інвестиційну нерухомість.

Саме тому дедалі більше інвесторів звертають увагу на концептуальні курортні проєкти, де поєднуються сильна ідея, професійне управління та стабільна економіка готелю. Одним із прикладів такого підходу на ринку є готель вражень "ВІРШІ" поруч з Буковелем, який розвивається у форматі економіки вражень та пропонує інвесторам нову модель взаємодії з готельною нерухомістю.