Увага, підприємці! У Києві спостерігається зростання інтересу до оренди складів.
Згідно з дослідженням компанії EXPANDIA, представника CBRE в Україні та Молдові та найбільшої компанії України зі сфери комерційної нерухомості, незважаючи на виклики пов'язані з війною, 2025 рік став найактивнішим для ринку складської нерухомості Києва за останнє десятиліття.
Згідно з інформацією від NV Бізнес, експертна компанія EXPANDIA повідомляє, що річний показник валового поглинання досяг приблизно 217 000 кв.м, що на 30% більше в порівнянні з минулим роком. Основним фактором зростання попиту стало укладення угод на оренду в нових складських об'єктах, що свідчить про реалізацію накопиченого попиту на великі площі, а також про заміщення орендарями тих складських приміщень, які зазнали пошкоджень з 2022 року.
У цілому, попри суттєве зростання попиту, настрої орендарів залишалися обережними, але активними. Такий різкий підйом обсягу угод стався після тривалого періоду затишшя, викликаного відсутністю нових пропозицій, і мав переважно опортуністичний характер. Рітейлери склали 51% від загального обсягу поглинання, в той час як логістичні компанії зайняли 44%, а підприємства в сфері фармацевтики та медицини – 5%.
Сегмент електронної комерції залишався ключовим чинником попиту в галузі, оскільки постійні зміни в поведінці споживачів та адаптація бізнесу до умов війни посилили залежність від онлайн-продажів та дистрибуційних мереж. Фармацевтичний та медичний сектори демонстрували стабільне зростання, що було підтримане розширенням діяльності дистриб'юторів і аптек. Протягом періоду 2022-2025 років цей сектор забезпечував 10%-15% щорічного загального обсягу споживання. Водночас, кількість готових до використання фармацевтичних складів залишається обмеженою, що змушує орендарів підлаштовувати сухі склади під нормативні та технічні вимоги.
2025 рік став рекордним за обсягами введення в експлуатацію нових об'єктів. Річний обсяг нових складських площ становив близько 216 000 кв.м, що є найвищим показником річної пропозиції з 2008 року. У результаті, загальний обсяг конкурентної пропозиції зріс до близько 1,57 млн кв.м (+12% з поч. року), повністю відновившись до довоєнного рівня. Серед ключових нових об'єктів: логістичний комплекс Олександрівський III-IV (145 000 кв.м) та логістичний комплекс Чайки IV (32 400 кв.м). Крім того, 11 000 кв.м складських площ комплексу RLC, пошкоджених у 2022 році, було відновлено та повернуто до обсягу загальної конкурентної пропозиції.
Обсяг майбутньої пропозиції на 2026 рік залишається високим і, як очікується, складе 90 000 кв.м складських площ. Додаткова девелоперська активність формуватиметься з проєктів build-to-suit. Зокрема, великий національний 3PL-оператор побудує дві черги BTS-проєкту загальною площею 26 000 кв.м, що збільшить пропозицію нових площ поза межами спекулятивного ринку.
Попри суттєве зростання обсягів нової пропозиції, рівень вакантності знизився до 3,5% (-0,3 п.п. з поч. року). Незначне зниження вакантності відбулося навіть на тлі рекордних обсягів девелопменту, оскільки більшість нових складських об'єктів виходили на ринок із значним обсягом попередніх угод оренди, а решта площ була поглинена невдовзі після введення в експлуатацію. У результаті доступність сучасних великих складських площ залишається обмеженою.
Прайм-ставка оренди залишалася на стабільному рівні $5,3 за квадратний метр на місяць (без ПДВ та витрат на експлуатацію), що відповідає піковим показникам, які спостерігалися в 2019-2021 роках до початку війни. Більшість укладених угод продовжують здійснюватися в національній валюті, що відображає сучасні макроекономічні реалії та нестабільність валютного курсу. Запитувані орендні ставки в гривні для сухих складів показали середнє зростання на 9% з початку року, варіюючись у межах 200-250 грн за квадратний метр на місяць ($4,8-$5,5).
Наталія Сокирко, директор департаменту складської та промислової нерухомості EXPANDIA, представника CBRE в Україні та Молдові наголосила: "Ми очікуємо, що ринок складської нерухомості Києва залишатиметься стабільним у 2026 році, за підтримки стійкого попиту, поступового укріплення прайм орендних ставок та подальшого поглинання нових складських площ. Обмежена пропозиція якісних складських площ та помірне зміцнення орендних ставок створюють передумови для подальшої реалізації проєктів build-to-suit, зокрема для великих ритейлерів і логістичних операторів, які потребують індивідуальних рішень. Крім того, девелопери дедалі більше зосереджуються на дефіцитних форматах, зокрема на мультитемпературних складах, де попит і надалі перевищує наявну пропозицію. Водночас підвищені безпекові ризики та макроекономічна невизначеність і надалі впливатимуть на ухвалення рішень у короткостроковій перспективі".
EXPANDIA — провідна компанія у галузі комерційної нерухомості в Україні. Заснована в січні 2008 року, вона спочатку функціонувала під брендом CBRE Ukraine як частина міжнародної мережі CBRE. З серпня 2025 року EXPANDIA змінила свій брендинг і стала єдиним офіційним представником CBRE в Україні та Молдові.
Сьогодні в команді компанії працює понад 350 професіоналів, включаючи спеціалістів, які займаються обслуговуванням об'єктів нерухомості в Україні та Молдові. В управлінні компанії знаходиться портфель, що перевищує 1 000 000 квадратних метрів, розташованих у більш ніж 20 регіонах обох країн. EXPANDIA пропонує широкий спектр послуг у сфері комерційної нерухомості, серед яких - агентські та інвестиційні рішення, управління та експлуатація об'єктів, оцінка і консалтинг, управління проєктами, технічний консалтинг, а також управління офісною інфраструктурою та проведення ринкових досліджень.
Раніше було зазначено, що у другому кварталі 2025 року частка вільних приміщень без орендарів становила 1,03% у Київській області та 0,57% у Львові.
