Чверть мільярда без жодної підстави.

Інвестиційний проект на 280 млн євро біля Львова залишився на папері. Але дехто вже непогано заробив

Львівський підприємець Олександр Свіщов два роки тому придбав земельну ділянку площею 50 гектарів, яку незабаром перепродав міжнародному гіганту Kingspan. Продаж відбувся за ціною, втричі перевищуючою початкову вартість, що принесло Свіщову прибуток близько 250 мільйонів гривень.

Однак ця розповідь стосується не стільки підприємницького хисту, скільки хитро продуманої схеми, що об'єднує ірландців та українців, приватні фірми, чиновників на місцевому рівні та навіть урядову "інвестняню".

Бажаний інвестор

Навесні 2022 року, уже за кілька тижнів після повномасштабного вторгнення росіян в Україну, велика ірландська компанія з виробництва енергоефективних будівельних матеріалів Kingspan Group стала однією з перших, хто покинув російський і білоруський ринки.

Тоді компанія почала розглядати можливості для розширення свого виробництва в Україні, де Kingspan Group офіційно працює з 2006 року. У Львові зареєстрована дочірня компанія "Кінгспан - Україна" виконує роль дистриб'ютора продукції, що імпортується з польських та угорських заводів. На той момент Kingspan Group не мала власного виробництва в Україні.

Уже в червні 2022 року гендиректор Kingspan Group Джин Мурта під час візиту до Києва вперше заявив про намір інвестувати 200 млн євро у будівництво будівельного технологічного хабу десь на заході країни. В липні Львівська ОВА повідомила, що Kingspan для будівництва відразу кількох заводів шукає неподалік Львова відповідну ділянку площею 40-50 га - з доступом до інженерних мереж, а також міжнародних автомобільних та залізничних шляхів.

У той період поява такого потужного іноземного інвестора стала важливою подією, тому від самого початку його супроводжував урядовий Офіс з залучення та підтримки інвестицій (UkraineInvest). Насправді, компанія Kingspan Group отримала від держави так звану "інвестняню", яка мала на меті забезпечити всебічну підтримку - від пошуку земельної ділянки до прискорення адміністративних процесів.

Зустріч Майкла Стенсона, керівника інвестиційного проекту Kingspan Group в Україні, з прем'єр-міністром Денисом Шмигалем (фото прес-служби уряду) відбулася нещодавно.

У вересні 2022 року Львівська міська рада оголосила про досягнуту угоду з Джином Муртою щодо відкриття будівельного хабу в самому Львові. Однак, ця ініціатива не отримала подальшого розвитку. Як зазначив керівник управління інвестицій та проєктів Львівської міськради Андрій Павлів у коментарі для NGL.media, виявилося, що у місті не вдалося знайти відповідну земельну ділянку для реалізації цього проекту.

Незвичайний аукціон

Тим часом, у сусідньому селі Ямпіль, що належить до Мурованської сільської громади, знайшлася підходяща територія. Місцева сільрада швидко розробила детальний проект, який передбачав виділення 50 гектарів сільськогосподарських земель для зміни їхнього призначення під будівництво промислових об'єктів і складів. Провели експертну оцінку вартості і виставили ділянку на продаж за стартовою ціною в 82,4 млн грн.

Ділянка повністю відповідала вимогам Kingspan - розташована поруч з міжнародною трасою М06, неподалік діюча залізнична гілка. Вимогам Kingspan відповідали і умови аукціону, згідно з якими покупець ділянки мав реалізувати там упродовж пʼяти років інвестиційний проект вартістю не менше 100 млн євро і створити не менше 360 нових робочих місць з зарплатами по 500-1000 євро.

Але компанія Kingspan, точніше її українська "дочка" ТОВ "Кінгспан-Україна", чомусь не зголосилися до участі в аукціоні. В результаті торги відбулись лише між двома учасниками і ділянку за 102,7 млн грн купив АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Лев"", що належить львівському бізнесмену Олександру Свіщову.

Олександр Свіщов, 55 років, протягом багатьох років був бізнес-партнером львівського підприємця Григорія Козловського та спільно володів Винниківською тютюновою фабрикою, яка неодноразово опинялася в центрі скандалів, пов'язаних із контрабандою сигарет. Тим не менш, у 2023 році Свіщов офіційно відмовився від участі в цьому бізнесі, хоча його донька Вікторія Свіщова досі володіє брендами сигарет, що випускаються на Винниківській фабриці.

Останніми роками Олександр Свіщов разом з відомим інвестбанкіром Томашем Фіалою почав інвестувати у виробництво мінеральних вод. Спершу на Львівщині, а згодом і на Закарпатті. Йому також належить багато нерухомості у Львові - зокрема, відомий спортивно-розважальний комплекс "Леоленд" і камʼяниця на площі Ринок.

Фінанси наперед

25 березня 2024 року Мурованська сільрада уклала договір про продаж ділянки за 102,7 млн грн з переможцем аукціону АТ "ЗНВКІФ "Лев"". І за три тижні, 15 квітня, компанія Свіщова перепродала цю ділянку за 8,4 млн євро (351,4 млн грн за курсом НБУ) ТОВ "Кінгспан Проперті", створеному спеціально для втілення проекту будівельного хабу. Це майже в три з половиною рази більше, ніж отримала Мурованська сільрада.

Згідно з інформацією, яка міститься в договорі перепродажу, доступному NGL.media, компанія "Кінгспан Проперті" та інвестиційний фонд "Лев" уклали попередню угоду ще до проведення аукціону. В рамках цієї угоди "Кінгспан Проперті" сплатила компанії Свіщова завдаток у розмірі 105,3 млн грн. Ця сума практично дорівнює фінальній пропозиції АТ "ЗНВКІФ "Лев"" на аукціоні.

Фінансування відбулося у два етапи: 26 лютого та 19 березня 2024 року, ще до укладення угоди між сільською радою та акціонерним товариством "ЗНВКІФ "Лев"". Це дає підстави припустити, що питання перепродажу земельної ділянки було узгоджено заздалегідь, а кошти на її придбання були надані компанією "Кінгспан Проперті".

Представники АТ "ЗНВКІФ "Лев"", ТОВ "Кінгспан Проперті" та Олександр Свіщов залишилися без відповіді на запити NGL.media.

За два тижні після перепродажу ділянки "Кінгспан Проперті" отримала від Мурованської сільради містобудівні умови та обмеження на будівництво комплексу будівель заводу з виробництва будівельних матеріалів. На той момент обсяг заявлених інвестицій зріс до 280 млн євро.

Збитки сільської ради становлять 248,6 мільйона гривень.

У травні 2025 року НАБУ виявило інтерес до цієї справи. З відповіді на запит NGL.media стало відомо, що кримінальне провадження триває за частиною 5 статті 191 Кримінального кодексу України, що стосується заволодіння майном в особливо великих обсягах за попередньою змовою з використанням службового становища.

Детективи НАБУ підозрюють, що АТ "ЗНВКІФ "Лев"" було заздалегідь визначеним переможцем аукціону, а сама оборудка відбулася за сприяння службовців Мурованської сільради, Львівської ОВА та урядового Офісу із залучення та підтримки інвестицій.

"Зловживаючи своїми повноваженнями та службовим становищем, організували аукціон з продажу земельної ділянки так, щоб усунути потенційних покупців, здатних придбати її за ринковою вартістю", – зазначається у документах справи, доступних NGL.media.

НАБУ впевнене, що інвестиційний фонд Свіщова набув земельну ділянку за заниженою ціною, а згодом перепродав її за ринковою вартістю. Внаслідок цього було отримано 248,6 млн грн, які, за інформацією слідства, були розподілені між чиновниками сільради, самим Олександром Свіщовим та компанією Ukraine Invest. З метою виявлення доказів можливого зговору детективи НАБУ нещодавно провели обшуки у підозрюваних, включаючи офіс Свіщова у Львові.

Cтепан Куйбіда, який очолював департамент економічної політики ЛОВА на момент проведення аукціону, у розмові із NGL.media заперечує підозри НАБУ у причетності ЛОВА.

"Обласна військова адміністрація лише зібрала пропозиції від громад щодо земельних ділянок, які потенційно відповідали критеріям інвестора - і передала йому сформований перелік. Після того інвестор вже самостійно визначав, які варіанти його цікавлять", - стверджує Степан Куйбіда.

Аналогічну точку зору висловлюють і в урядовому Офісі з питань залучення та підтримки інвестицій. У відповіді на запит від NGL.media зазначено, що UkraineInvest не був залучений до прийняття рішень інвестора щодо вибору земельної ділянки або участі в аукціоні.

Сільський голова Мурованської громади Богдан Свистун, якому в кінці минулого року було офіційно пред'явлено підозру у зв'язку з можливими земельними махінаціями на інших територіях Ямполя, відмовився коментувати ситуацію для NGL.media.

Яка роль у цій історії представників Kingspan Group?

Варто зауважити, що в матеріалах НАБУ про ймовірний поділ різниці у майже 250 млн грн, що виникла після перепродажу ділянки, не фігурують посадові особи ТОВ "Кінгспан Проперті" - львів'янка Орися Яремко та ірландець Майкл Стенсон, який з 2023 року власне очолює інвестиційний проект Kingspan Group в Україні.

НАБУ не має повноважень для розслідування деталей приватних угод, адже українська "дочка" компанії Kingspan придбала земельну ділянку на комерційному ринку в приватної компанії. Однак дії керівництва ТОВ "Кінгспан Проперті", внаслідок яких Kingspan Group заплатила за цю ділянку втричі більше, ніж вона могла б, викликають певні питання.

Орися Яремко, Майкл Стенсон і центральний офіс Kingspan Group в Ірландії не надали відповідей на запити NGL.media.

Тим часом через два роки після придбання ділянки вона і досі залишається порожньою - жодних будівельних робіт на ній так і не почали. Масштабний інвестиційний проект на 280 млн євро, перша черга якого мала бути завершена уже цього року, залишився лише на папері.

Автор: Вікторія Ейсмунт, редактор: Олег Онисько, перекладач: Неля Плахота, дизайнер обкладинки: Вікторія Демчук.