Суть і кінець будь-якого шахрайства.

Будівельний скандал навколо житлового комплексу "Панорамний": сотні інвесторів протягом десяти років ведуть боротьбу з забудовником за своє законне право на житло.

Будівельні шахрайства у Львові стали звичним явищем. Протягом багатьох років ми чуємо про різноманітні "схеми", які використовують для обману львів'ян, які прагнуть придбати квартири в нових житлових комплексах. Одним із останніх резонансних випадків став скандал навколо ЖК "Панорамний".

Цей дванадцятиповерховий житловий комплекс, розташований на вулиці Під Голоском, 17, був розпочатий місцевою компанією "Омега-Львів" ще в 2015 році. Спочатку все виглядало багатообіцяючим, і протягом 2016-2020 років близько ста осіб уклали угоди з ТОВ "Омега-Львів" на придбання майнових прав на квартири, ставши інвесторами цього проекту. Засновниками ТОВ виступили Анна Василів та Іван Комар. Завершення будівництва та введення в експлуатацію планувалося на перший квартал 2017 року.

Проте, роки минали, а термін виконання робіт неодноразово коригувався. Це було зумовлено різними факторами: зміною кількості поверхів, ростом кількості квартир і загальної площі будівлі, а також епідемією COVID-19. У червні 2023 року, коли будівництво досягло стадії 80% готовності, всі роботи раптово призупинилися. Це викликало занепокоєння серед інвесторів, які усвідомили, що їхні права на нерухомість опинилися під загрозою.

Влітку 2023 року засновниця та власниця 70% статутного фонду ТОВ "Омега -Львів" Анна Василів призначила нового директора товариства -- Романа Калиновського. Після чого була змінена печатка ТОВ та юридична адреса на неіснуючу. А керівник і довірена особа власниці (на той момент жіночка понад 90 років) заявив, зокрема, у судових справах за позовами інвесторів, що ТОВ "Омега -Львів" не отримувало коштів від інвесторів за договорами купівлі-продажу майнових прав, відповідно не має перед ними жодних зобов'язань. І це не зважаючи на те, що в інвесторів є документи, що підтверджують факти оплати.

В осінній період 2023 року власниця ТОВ "Омега - Львів" Василів А. передала свою частку (70%) компанії своїй родичці Наталії Гусак. Щоб захистити свої інтереси, інвестори заснували громадську організацію "ЖК Панорамний". Керівником був обраний Ігор Лутчин. Після цього інший співзасновник ТОВ "Омега - Львів", Іван Комар, продав 20% статутного капіталу цій громадській організації, що дозволило їй стати співзасновником ТОВ. ГО, в особі свого керівника та уповноважених членів, неодноразово зверталася до керівництва ТОВ "Омега - Львів" з проханням відновити будівництво, здати будинок в експлуатацію та передати квартири інвесторам. Проте всі ці зусилля виявилися марними.

Крім того, як співвласник ТОВ "Омега -- Львів", громадська організація вимагала, в тому числі й у суді, надати фінансові звіти товариства за період 2016 -- 2025 р. 01.05.2025р Господарський суд Львівської області виніс рішення № 914/197/25, яким зобов'язав ТОВ виконати законні вимоги співвласника ТОВ. Однак, директор Роман Калиновський повністю ігнорує рішення суду.

У листопаді 2023 року низка інвесторів звернулась до правоохоронних органів із заявами про вчинення керівниками ТОВ кримінальних правопорушень. Було зареєстроване кримінальне провадження № 12 023 140 000 001 176 у Єдиному реєстрі досудових розслідувань -- за ознаками злочинів, передбачених частинами 3 та 4 статті 190 ККУ: вчинення шахрайських дій групою осіб у складі Золотової Г.В. (колишній директор), Сабатовича Р.Б. (колишній заступник директора), Храмової О.А. (бухгалтер), Комара І.В. (співзасновник ТОВ).

Проте орган, що проводить досудове розслідування, розглядає попередніх керівників ТОВ як окрему групу осіб, хоча вони отримували фінансування та укладали цивільно-правові угоди в статусі посадових осіб Товариства та в його інтересах. Здається, що така позиція стверджує, що діяльність зазначених осіб нібито виходила за межі їх службових обов'язків, внаслідок чого Товариство не несе жодної відповідальності за їхні дії, і, начебто, також стало жертвою їхніх дій.

Проте Товариству не могла бути завдана жодна майнова шкода через залучення інвестиційних коштів, оскільки саме привласнення цих коштів розглядається органами досудового розслідування як шахрайська діяльність. Враховуючи, що статутний фонд Товариства становить лише 375 гривень і що у нього немає значних власних оборотних активів, єдиним джерелом фінансування для будівництва виступали інвестиції. Завдяки цим коштам було зведено будинок № 17 на вулиці Під Голоском у Львові, який наразі належить ТОВ. Крім того, невиконання новим директором ТОВ судового рішення про передачу фінансової звітності свідчить про те, що протягом 2016–2025 років не було інших надходжень для будівництва, що вони намагаються приховати від співвласника та інвесторів.

Як повідомили "ВЗ" інвестори, вони вважають, що зміна керівництва ТОВ може бути складовою частиною хитромудрої схеми, метою якої є захоплення квартир інвесторів. Події останніх років свідчать про те, що Гусак Н. і директор ТОВ Калиновський Р. прагнуть заволодіти збудованим за кошти інвесторів житловим комплексом, позбавити покупців їхніх прав на майно і в подальшому уникнути передачі їм квартир у власність.

Боротьба інвесторів за свої права і квартири триває...

У жовтні 2025 року представники громадської організації дізналися, що протягом минулого року ТОВ накопичило заборгованість перед Львівською міською радою в розмірі приблизно 1,3 мільйона гривень у вигляді інвестиційних внесків. У зв'язку з цим, міська рада ініціювала судовий процес. Таким чином, мажоритарний власник та адміністрація ТОВ продовжують нарощувати борги. Це також розглядається як частина ретельно спланованої стратегії, що веде до банкрутства підприємства, внаслідок чого інвестори можуть залишитися без жодної надії отримати свої квартири, за які вже здійснили оплату.

"Ми стикаємося зі злочином, що прикривається під виглядом звичайного шахрайства. Протягом багатьох років ми залишаємося в невизначеності, -- ділиться з "ВЗ" пан Михайло, член ГО "ЖК Панорамний". -- Слідство вже взяло свідчення у інвесторів, які вклали свої кошти. Необхідно вжити жорстких заходів проти шахраїв: заморозити їхні рахунки, оголосити їх у розшук та вжити інших заходів, замість того, щоб їм сприяти. Що ми прагнемо? Завершити будівництво цього будинку самостійно. Ми маємо можливість це зробити і готові викупити його. На сьогоднішній день він готовий на 80%. Ми хочемо звільнити цей будинок від шахраїв. Держава повинна стати на наш бік. Вона не зобов'язана давати нам гроші, але повинна виконувати свої функції та захищати людей!"

"У серпні 2024 року на засіданні ТОВ нам було представлено можливий варіант вирішення виниклої ситуації. Згадали про певну суму, яку, нібито, інвестувала в цей проект пані Василів А. (проте підтверджень цій інформації немає). Ми спочатку погодились, але згодом ця пропозиція затяглась на невизначений термін, і нам пояснили, що причина не в комерційних інтересах. І справді, тут не йдеться про звичайну комерцію, а про великі фінансові інтереси. Адже, продавши більше ста квартир за середньою ціною близько 1500 у.о. без будь-яких вкладень, комерційний аспект стає надзвичайно привабливим," — зазначає керівник ГО "ЖК Панорамний" Ігор Лутчин.