Як уникнути пасток квартирних шахраїв: основні сигнали обману під час оренди | УНН
Експерт розкрив ключові ознаки шахрайства при оренді житла. Дізнайтеся, як правильно перевіряти документи, власника, історію квартири та як уникнути поширених схем обману.
Процес пошуку житла може призвести до фінансових втрат, якщо не провести детальну перевірку власника, документів та історії квартири. Особливо варто бути обережними, якщо вас підштовхують до швидкого рішення, вимагають передоплату ще до перегляду або відмовляються укладати офіційний договір. УНН зв’язався з експертом у сфері нерухомості Вячеславом Славутським, щоб дізнатися, як захистити себе на всіх етапах цього процесу.
Оренда житла може бути не лише складною, але й небезпечною справою. У сфері нерухомості існує чимало шахраїв, які майстерно видають себе за справжніх власників або агентів. Щоб уникнути неприємностей, важливо з самого початку проявляти обережність і ретельно перевіряти інформацію.
Перед переглядом житла обов'язково потрібно попросити у орендодавця документи, які підтверджують право власності: це може бути договір купівлі-продажу чи витяг з реєстру. Звірте дані у свідоцтві про право власності або іншому документі з інформацією про власника. За можливості, перевірте особу орендодавця за допомогою відкритих даних, наприклад соцмереж.
Перевірте, чи ця особа справді є власником, чи має право здавати квартиру. Якщо здає не власник, а посередник - має бути офіційна довіреність з правом підписання договору оренди
Переконайтеся, що всі дані в документах та договорі відповідають реальності. Не ігноруйте будь-які підозрілі моменти. За можливості зробіть копії усіх документів, які ви отримали від орендодавця, та збережіть їх. Це може знадобитися у разі виникнення проблем.
Крім правового статусу власника, важливо отримати більше інформації про житло. Зокрема, слід з'ясувати, скільки осіб там зареєстровано. Особливу увагу варто звернути на наявність неповнолітніх, адже, за словами експертів, це може ускладнити процес виселення в майбутньому.
З'ясуйте, чи власник має інше житло, чи це єдине, оскільки це може ускладнити процес виселення.
Не соромтеся ставити запитання про квартиру, її стан, попередніх мешканців, документи тощо. Це допоможе вам отримати більше інформації та уникнути шахраїв. Також варто запитати про попередніх орендарів: чому вони залишили квартиру, як довго жили там - це може виявити приховані проблеми. При оренді житла через онлайн-платформи, звертайте увагу на відгуки про орендодавця та саму квартиру. Розглядайте лише перевірені сервіси, які можуть надати додаткові гарантії.
Згідно з думкою фахівця, одним із найтривожніших ознак є ціна, що помітно нижча за середньоринкову. Це часто може свідчити про можливу шахрайську схему.
Неймовірно низька вартість може бути першим тривожним знаком. Крім того, якщо власник або "агент" не бажає оформляти угоду і наполягає на сплаті тільки "завдатку" чи "попередньої оплати", це також викликає підозри.
У даному випадку шахрайство може мати таку форму: злочинець орендує квартиру на короткий термін, а потім представляється як ріелтор. Він по черзі приводить до тимчасового житла зацікавлених клієнтів, які бажають зняти квартиру. Щоб викликати довіру, шахрай не діє самостійно – на допомогу приходить спільник, який грає роль власника квартири і підтверджує "законність" угоди.
Кожен клієнт, який потрапляє в пастку шахраїв, передає їм гроші одразу за три пункти: нібито за послуги посередника, депозит і перший місяць оренди. Як тільки останній з ошуканих залишає свій "завдаток", парочка аферистів зникає безслідно. Через кілька днів біля дверей тієї ж квартири утворюється черга жертв, які не можуть потрапити всередину – оскільки ключі, як і їхні кошти, були лише частиною ретельно спланованої вистави.
Ріелтор також зазначає, що якщо вас підштовхують до швидкого рішення — наприклад, стверджують, що "інший клієнт вже готовий заїжджати завтра" або кажуть "приймайте рішення швидше, адже інші вже цікавляться і готові підписати угоду" — це ще один сигнал маніпуляції. Крім того, абсолютно заборонено переказувати гроші, поки ви особисто не оглянули квартиру та не уклали юридично обов'язкову угоду.
Завжди будьте обережні та не відправляйте авансові платежі незнайомцям. Близько 90% шахрайств у сфері нерухомості пов'язані саме з передоплатами в Інтернеті!
Остаточним етапом має бути укладання чіткого договору. Він має містити всі ключові умови: суму орендної плати, розмір комунальних платежів, терміни, порядок розірвання угоди, а також стан квартири - акт прийому-передачі.
"Гроші передаються тільки після підписання цього документу", - вкотре підкреслив експерт.
Під час укладання договору оренди важливо врахувати ще один аспект - прописаних у квартирі осіб. Їхня письмова згода на проживання орендаря також може знадобитися, оскільки вони мають законне право на цю житлову площу. Якщо ж інтереси власника представляє інша особа, "вона повинна надати офіційне письмове підтвердження своїх повноважень - доручення або нотаріально завірений дозвіл на підписання договору".
Цей процес містить багато юридичних нюансів і не завжди є зрозумілим для пересічної особи. Тому важливо залишатися уважними, не квапити з ухваленням рішень і ретельно аналізувати документи. Увага та обережність — це найкращі засоби для забезпечення безпечної угоди.
