Новини світу фінансів

Власники нерухомості в Києві суттєво змінили ціни на оренду: українцям поділилися порадами, як вигідно орендувати житло.

Вартість оренди доступного житла в Києві збільшилась на 10% внаслідок підвищеного попиту серед орендарів з обмеженим бюджетом. Аналітики прогнозують подальше зростання цін восени, тому зараз варто активніше шукати вигідні пропозиції. Найбільш економічні варіанти оренди квартир можна знайти в Деснянському, Святошинському та Дарницькому районах.

Експерти в сфері нерухомості поділилися своїми думками в коментарі для "Мінфіну". Весна 2025 року відзначилася звичним підйомом активності на ринку оренди житла в Києві.

Одночасно зі збільшенням інтересу до оренди, ціни на бюджетні квартири підвищилися на 10%. Найбільше зросли витрати на оренду житла економ-класу, яке коштує до 25 тисяч гривень. У той же час, в сегменті преміум-житла спостерігається зниження цін на оренду. Експерти з нерухомості пояснюють цю тенденцію змінами в складі орендарів, сезонними варіаціями та специфікою попиту.

Експрезидент АФНУ Юрій Піта зазначає, що наразі найбільш жвавий попит спостерігається у бюджетному секторі. Наприклад, квартиру в Райдужному масиві, що коштує 12 тис. грн, орендують буквально за день. Натомість, житло з вартістю оренди від 30 тис. грн, навіть з якісним ремонтом, може залишатися без орендаря протягом кількох тижнів.

Рієлтори пов'язують ці тенденції, перш за все, з коливаннями платоспроможності орендарів. Київ продовжує залучати внутрішніх переселенців, молодих спеціалістів та трудових мігрантів. Однак, значна частина з них не має достатніх фінансових можливостей і шукає житло в діапазоні 15-20 тисяч гривень.

Варто зазначити, що підвищення орендної плати зазвичай відбувається навесні, після закінчення опалювального сезону. Власники житла часто свідомо вибирають цей час, коли комунальні витрати зменшуються, щоб нові ціни сприймалися легше. Проте ріелтори вважають такий підхід нелогічним, оскільки восени, коли витрати зростають, орендні ставки не знижуються.

Раніше основними факторами при виборі житла були тип будинку (нове будівництво чи старий фонд) та його поверховість. Нині ж пріоритети змінилися: ключовими аспектами стали стан квартири, наявність меблів та техніки, зручне розташування та рівень безпеки. Наявність укриттів поблизу та доступність транспорту також значно впливають на рішення щодо житла.

Пропозиція на ринку стабілізувалася. Ті, хто хотів здати квартири після виїзду за кордон, уже зробили це торік. Нові пропозиції з'являються, але масово ситуацію не змінюють. Інвесторська активність мінімальна, переважно купують недорогі одно- та двокімнатні квартири вартістю до $60 тис. Але це радше для збереження коштів, ніж для реального доходу. Середня дохідність - 8-10% у валюті.

Найдорожчими районами столиці України є Печерський, Шевченківський та Голосіївський, де ціни на оренду можуть досягати 25-35 тисяч гривень і вище. Натомість, найменші витрати на житло спостерігаються в Деснянському, Святошинському та Дарницькому районах, де вартість оренди однокімнатної квартири стартує від 9 тисяч гривень, а двокімнатної - від 14 тисяч гривень.

Аналітики передбачають, що ситуація залишиться стабільною до осені. У вересні прогнозується новий підйом попиту, що може призвести до підвищення цін на доступне житло на 10%. У свою чергу, преміум-сегмент залишиться незмінним, без істотних коливань.

Як раніше повідомляв OBOZ.UA, в Україні спостерігається значне зростання цін на сільськогосподарські землі. У квітні 2025 року середня вартість одного гектара досягла 86 655 грн, що на цілих 32 023 грн більше, ніж у березні. Крім того, ціни у квітні стали рекордними для 2025 року.

Читайте також