В Україні змінилися умови для отримання іпотечного житла: які нові ціни на квадратний метр?

В Україні було оновлено максимально допустиму ціну за квадратний метр житла в рамках державної програми єОселя. Найвища ціна зафіксована в Києві - 65 200 грн, тоді як найнижча спостерігається в Кіровоградській області - 47 414 грн. У інших регіонах ціни варіюються: на Закарпатті – 48 428 грн, а на Харківщині – 58 636 грн. Також є можливість купити житло на 10% дорожче за встановлений ліміт, якщо покупець готовий покрити цю різницю самостійно.

Як зазначає "Укрфінжитло", причини для проведення перерахунку пов'язані з оновленими даними про середню вартість будівництва житла в різних областях України.

Ці показники були схвалені Міністерством розвитку громад та територій, з урахуванням даних на 1 жовтня 2026 року. Саме ці значення слугують основою для встановлення максимальних цін на квадратний метр у рамках програми єОселя.

Скільки тепер коштує квадратний метр за єОселею

Граничну ціну квадратного метра для програми встановлюють, множачи середню вартість житлового будівництва в певному регіоні на два. Відповідно, ці показники варіюються в залежності від області, при цьому береться до уваги затверджена вартість будівництва для кожного конкретного регіону.

Найвищий ліміт встановили в Києві - 65 200 грн за квадратний метр. Серед областей найбільші показники мають Харківська та Донецька області, де гранична вартість становить 58 636 грн і 58 598 грн відповідно. До регіонів із порівняно високими лімітами також належать Чернігівська область - 55 856 грн, Київська - 55 718 грн, Миколаївська - 55 704 грн та Львівська - 55 484 грн за квадратний метр.

У Кіровоградській області встановлено найнижчі граничні ціни, які становлять 47 414 грн за квадратний метр. Менше 50 тисяч грн за квадратний метр також визначено для Житомирської області, де ціна складає 49 040 грн, Полтавської – 49 604 грн, а в Закарпатті – 48 428 грн.

Отже, різниця між максимальними та мінімальними регіональними лімітами складає 17 786 грн за квадратний метр. Важливо зазначити, що ці цифри є лише граничними показниками для розрахунків у рамках програми, а не сталими ринковими цінами на житло.

Чи є можливість придбати квартиру за ціну, що перевищує встановлений ліміт?

Умови програми єОселі не забороняють купівлю житла, якщо його реальна вартість перевищує визначений для конкретного регіону ліміт. Однак таке перевищення дозволено лише в межах 10%. Це обмеження стосується не лише ціни одного квадратного метра, а й загальної вартості нерухомості.

Тобто навіть якщо ціна квадратного метра відповідає дозволеному відхиленню, потрібно окремо враховувати загальну вартість квартири.Різницю між граничною та фактичною ціною покупець має покрити власними коштами. Гроші враховують у складі першого внеску за іпотекою.

Наприклад, у Києві стартова межа складає 65 200 грн за квадратний метр. З урахуванням дозволеного перевищення на 10% вартість житла може досягати 71 720 грн за квадратний метр. Таким чином, якщо квартира реалізується за максимально дозволеною ціною, покупець повинен буде самостійно компенсувати різницю у 6 520 грн за кожен квадратний метр.

Для житла площею 50 квадратних метрів ця різниця складе 326 тисяч гривень. Цю додаткову суму слід врахувати при плануванні початкового внеску і загального бюджету на покупку нерухомості. Крім того, варто пам'ятати, що перевищення на 10% є максимальною межою, а не автоматичним збільшенням суми іпотеки.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, з 23 жовтня 2026 року збільшили поріг заборгованості, за якого за загальним правилом не можна примусово стягнути єдине житло боржника: тепер він становить 432 350 грн замість приблизно 170 тис. грн, а зміни враховують воєнні реалії та економічну ситуацію в країні. Водночас, навіть якщо сума боргу перевищить цю межу, квартиру чи будинок не заберуть автоматично.