Згідно з даними розвідки, ринок нерухомості в Білорусі може зазнати краху через підвищену залежність від Російської Федерації.
За інформацією Укрінформу, цю новину озвучила Служба зовнішньої розвідки України.
Як зауважили у розвідці, цей процес не має нічого спільного з фундаментальними економічними показниками. Попит на житло скоротився приблизно на 15% - рівень, який за нормальних умов неминуче призвів би до корекції вартості. Натомість відбулося протилежне: середній доларовий чек за квадратний метр зріс на 20-25% на тлі різкого падіння кількості угод.
У Мінську зафіксовано зниження обсягу покупок на 13,3%, в той час як ціни піднялися на 17,5%. У Бресті спостерігається зниження угод на 12% при зростанні цін на 16%, а в Гомелі зафіксовано падіння угод на 16% і підвищення вартості на 24%. Найгірша ситуація спостерігається у Гродно, де кількість угод впала на 34%, тоді як ціни зросли на 35%. Ці дані вказують не на стабільний ринок, а на ознаки штучно створеної бульбашки.
Сучасна структура ринку є результатом зовнішнього впливу, а не внутрішніх змін. Міжнародні санкції змусили білорусів активніше шукати способи збереження своїх заощаджень. Нерухомість стала вимушеним альтернативним варіантом для фінансових активів, що призвело до стрімкого зростання попиту в період з 2022 по 2024 рік і підняло ціни приблизно на 20%. Додатковий тиск на ринок також створили російські громадяни, які шукали безпечні способи переведення своїх капіталів у умовах нестабільності, викликаної непередбачуваною політикою Кремля.
До 2025 року новий ціновий рівень став недоступним для більшості білорусів з економічної точки зору. Без валютних перекосів ринку довелося б пройти через складний, але необхідний процес пошуку балансу між попитом і пропозицією. Однак ситуацію суттєво ускладнила прив'язка білоруського рубля до російського, який штучно укріпився на 23% відносно долара. Враховуючи традицію оцінювати нерухомість в іноземній валюті, ці валютні коливання автоматично призвели до ще більших номінальних цін, які виявилися віддаленими від реальної платоспроможності населення.
Цей механізм виглядає нестабільним навіть у короткостроковій перспективі. У 2026 році в Росії прогнозується повернення до "реального" формування курсу. Федеральний бюджет Російської Федерації розрахований на основі курсу близько 100 рублів за долар. Санкційний тиск та коливання цін на нафту створюють додаткові ризики для рубля. Девальвація в межах 23-25% може стати серйозним ударом для білоруського ринку нерухомості, примусивши продавців суттєво переглянути ціни в доларах.
"За таких умов нинішня конструкція може просто не витримати. Поєднання слабкого попиту, завищених валютних очікувань і зовнішньої курсової корекції створює всі передумови для різкого та неконтрольованого обвалу ринку", - зауважили у розвідці.
За інформацією Укрінформу, енергетичний сектор Білорусі має значну залежність від Російської Федерації.
