За півроку площа нових складів у Києві досягла рекордного рівня за останні десять років, повідомляє Delo.ua.
У першій половині 2025 року ринок складської нерухомості в Києві залишався стабільним і демонстрував позитивні тенденції до зростання, що було зумовлено постійним попитом з боку ключових груп орендарів. Протягом цього періоду було введено в експлуатацію близько 107 000 квадратних метрів нових складських приміщень, що стало найбільшим показником за останнє десятиліття.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на дослідження ринку складської нерухомості Києва від Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові.
Обсяг валового поглинання у січні-червні становив приблизно 109 000 кв. м, що перевищує показник за аналогічний період минулого року на 27%. Він є одним із найбільших показників за півріччя, починаючи з 2018 року.
Вказано, що основними орендарями є логістичні компанії - їхня частка складає 56%, а також підприємства оптової й роздрібної торгівлі (39%).
Щодо інших сегментів, їхня незначна представленість зумовлена, в основному, прагненням виробників і постачальників товарів щоденного споживання до аутсорсингу та інвестування у власні склади. Це робиться з метою покращення контролю над ланцюгами постачання та забезпечення операційної автономії.
У першій половині 2025 року було введено в експлуатацію близько 107 000 квадратних метрів нових складських приміщень. Цей обсяг приблизно відповідає річному результату 2024 року і є найвищим піврічним показником за останні десять років, згідно з дослідженням. Обсяг нових пропозицій зріс на 6%, що призвело до загального зростання площ складів до 1,47 мільйона квадратних метрів, повернувши їх до довоєнного рівня.
Серед нових будівель – логістичні центри "Олександрівський" III площею 41 000 кв. м та "Чайки" V площею 57 000 кв. м. Крім того, відновлено частину складських приміщень RLC, які постраждали від ракетних ударів у 2022 році.
До завершення 2025 року передбачено запуск в експлуатацію 98 000 квадратних метрів нових складських приміщень. Це сприятиме збільшенню річної пропозиції до 205 000 квадратних метрів, що стане новим рекордом за обсягами на ринку.
Водночас рівень вакантності знизився на 3%, що становить зменшення на 0,8% у порівнянні з початком року. За перші шість місяців поточного року цей показник відповідає довоєнним стандартам. Це свідчить про те, що ризик надмірної пропозиції на ринку залишається обмеженим у середньостроковій перспективі, незважаючи на значні обсяги нової забудови.
Орендні ціни на якісні сухі склади становлять стабільні $5,3 за квадратний метр на місяць (без ПДВ та додаткових витрат). Що стосується холодильних складів, то ціни варіюються від 390 до 420 грн за квадратний метр на місяць ($8,5-$10,5), а середня ефективна ставка досягає $9,1 за квадратний метр на місяць. Більшість угод укладаються в національній валюті.
Очікується, що ринок складських приміщень залишиться стабільним і збалансованим протягом усього 2025 року, при цьому показники вакантності також демонструватимуть стабільність. Прогнозується, що великий попит з боку основних орендарів, особливо на нові об'єкти, залишиться на високому рівні. Крім того, передбачається поступове скорочення надлишкових площ упродовж 6-12 місяців, за умови збереження стабільності макроекономічної ситуації та мінімізації ризиків безпеки.
"Це вказує на те, що ринок знаходиться на етапі початку або середини нового циклу розвитку, і найближчим часом ризик надлишкової пропозиції відсутній," - зазначено в повідомленні.
