Перший та другий ринок: як трансформувався ринок нерухомості в Україні у 2025 році | УНН

Після шоку в перші роки широкомасштабної війни ринок нерухомості в Україні демонструє поступове відновлення. За останній рік ціни на квадратні метри показують стабільне зростання, а первинний ринок нерухомості почав випереджати вторинний за швидкістю приросту. Про зміни на українському ринку нерухомості УНН поспілкувався зі співзасновницею Concord Fintech Solutions, експерткою у сфері фінтеху Оленою Сосєдкою.

Згідно з інформацією, наданою Державною службою статистики, у першому кварталі 2025 року вартість житла в Україні зросла майже на 4%. Впродовж року ціни на квадратні метри піднялися на 11,2%. Важливо зазначити, що динаміка показує, що на первинному ринку нерухомості ціни зростають швидшими темпами - на майже 15%, в той час як на вторинному ринку цей показник становить трохи більше 9%.

За словами Олени Сосєдки, українці почали частіше інвестувати у нерухомість, оскільки сприймають її як ефективний спосіб зберегти свої фінансові ресурси.

"Ціни на нерухомість підвищуються не стільки через збільшення купівельної спроможності, скільки внаслідок інфляційних процесів і зростання вартості будівельних матеріалів. Проте важливо зазначити, що українці все частіше сприймають нерухомість не як місце для проживання, а як спосіб збереження своїх фінансів - альтернативу депозитам або зберіганню грошей у валюті", - зазначила Олена Сосєдка.

Варто зауважити, що наразі найбільший приріст цін на квадратний метр спостерігається у центральних та західних регіонах. Наприклад, у Львові середня ціна квадратного метра від забудовника на первинному ринку, за даними сайту нерухомості lun.ua, досягла 57 600 гривень. Середня вартість квадратного метра нерухомості економкласу на львівській первинці сягає 39 900 гривень.

У містах Івано-Франківськ та Чернівці середня вартість квадратного метра від забудовників на первинному ринку складає 36 000 гривень. Що стосується житла економкласу, то ціна за квадратний метр варіюється до 26 100 гривень.

У той же час у Харкові спостерігається незначне зниження цін на первинному ринку нерухомості, які наразі складають 27 900 гривень за квадратний метр. Забудовники пропонують економклас за ціною 21 100 гривень за квадратний метр.

В Одесі, навпаки, спостерігається значний підйом цін на первинному ринку нерухомості. Середня вартість квадратного метра становить близько 46 200 гривень. У нових житлових комплексах економ-класу ціна квадратного метра може досягати 29 300 гривень.

Протягом минулого року ринок нерухомості в столиці демонструє стабільний підйом. На сьогоднішній день середня вартість квадратного метра в новобудовах становить 54 000 гривень, що є дещо нижчим показником, ніж у Львові. Як зазначила Олена Сосєдка, це може бути викликано сприйняттям Львова як більш безпечного міста, оскільки Київ частіше стає мішенню для масованих ракетних і дронових атак.

"В даний час спостерігається тенденція, за якою українці переводять частину своїх валютних заощаджень у нерухомість у західних областях, сприймаючи її як своєрідну "тиху гавань". Це, здебільшого, є емоційною реакцією на тривалість війни та бажання мати резервне житло в умовно безпечному місті, що дозволяє зберегти капітал," - підкреслила Олена Сосєдка.

Слід зазначити, що вартість столичного житла класу преміум у середньому становить 134 200 гривень за квадратний метр. Для бізнес-класу ціна квадратного метра складає 73 400 гривень, а для комфорт-класу - 46 600 гривень. Ціни на житло економ-класу дещо знизилися з початку року і тепер досягають 41 000 гривень за квадратний метр. Звичайно, ці показники можуть варіюватися залежно від розташування квартири в різних районах столиці.

Щодо ринку вторинного житла у Києва, то 1-кімнатні квартири тут у середньому продаються за 54,5 тисячі доларів, 2-кімнатні - за 68 тисяч доларів (цей сегмент дещо впав у ціні з початку року), а 3-кімнатні - за 94,8 тисячі доларів.

Згідно з інформацією, отриманою з геоінформаційної системи для збору, аналізу та візуалізації цін на ринку нерухомості України "Увекон", у першому кварталі 2025 року ціни на квартири на вторинному ринку показали стабільність та почали зростати в більшості регіонів країни. Середня ціна за квадратний метр досягла 40-42 тисяч гривень.

Згідно з інформацією з платформ з продажу нерухомості, середня вартість однокімнатних квартир становить 64 700 доларів у Львові, 38 300 доларів в Івано-Франківську, 53 000 доларів у Чернівцях, 43 700 доларів в Одесі та 22 000 доларів у Харкові. При цьому відзначається зростання кількості оголошень про продаж житла.

"Вторинка приваблює покупців через менші ризики, бо тут будинок вже побудований, введений в експлуатацію, і є всі документи. Але інвестори сьогодні не просто шукають дах над головою, вони аналізують ліквідність, логістику, близькість до кордонів. Мислення українців і вибір нерухомості стали більш раціональним та обдуманим. Вони стали менше орієнтуватися на, наприклад, наближеність до центру, а більше на те, чи є поряд стратегічні обʼєкти, на те, які райони частіше обстрілює росія тощо. Тобто у фокусі в першу чергу безпековий фактор", - зазначила Олена Сосєдка.

Експертка зазначила, що українців до покупки житла активно заохочує державна ініціатива "єОселя", яка пропонує вигідні умови для придбання нерухомості як на первинному, так і на вторинному ринку. У 2025 році 2 778 українців скористалися цією програмою, інвестувавши 5,1 млрд грн, з яких близько 60% було витрачено на новобудови. В цілому, за весь період реалізації програми було видано кредитів на суму, що перевищує 29,1 млрд грн.

"Зараз ринок нерухомості еволюціонує. Квадратні метри перестають бути просто дахом над головою. Це вже нова форма фінансової поведінки у воєнний час", - резюмувала Олена Сосєдка.

Раніше інформаційне агентство УНН повідомляло, що українці, обираючи заміське житло, надають перевагу приватним будинкам. За словами Івана Кудояра, голови правління Союзу консультантів з нерухомості, особливо популярними є компактні таунхауси в ціновому діапазоні до 100 тисяч доларів.