Інвестування в іспанську нерухомість: як досягти окупності від 10%, залишаючись в Україні.

В умовах прогнозованої річної інфляції в Україні, що коливатиметься в межах 8,7-10,9%, питання збереження капіталу стає все більш важливим. У країні, яка значно залежить від зовнішньої фінансової підтримки, інвестори змушені шукати способи, які забезпечать стабільність і передбачуваність у середньостроковій перспективі. Хоча суворі валютні обмеження Національного банку України суттєво зменшили інвестиційні можливості, українці все ж мають альтернативи. І це не лише облігації внутрішньої державної позики.

Один із напрямків, що поступово стає популярнішим, - інвестиції у нерухомість в Іспанії. Це ринок, який десятиліттями демонструє стабільність, ліквідність і високу інвестиційну безпеку. У цій публікації аналізуємо, чому українцям варто звернути увагу на іспанську нерухомість і як здійснити інвестицію без особистої присутності за кордоном.

В Україні про іспанську нерухомість довгий час знали небагато. Вона не входила до традиційного переліку інвестиційних напрямків, а кількість експертів, здатних провести угоду на рівні, який забезпечує юридичні гарантії, була обмеженою.

Після 2022 року обстановка суттєво змінилася. Виникли компанії, які організували процес на системному рівні, і українські інвестори отримали можливість виходу на ринок, що вже давно демонструє стабільне зростання та попит. Середній рівень доходності в цьому сегменті здатний, принаймні, компенсувати інфляцію, а в ряді проектів навіть забезпечувати додатковий прибуток у межах прогнозованої моделі.

Протягом більше ніж 14 років Юрій Боєв і Лєра Орлова розвивали успішний бізнес у галузі нерухомості в Україні. Змінивши свій фокус на іспанський ринок, вони заснували компанію Sun Haven Developers – бутік-девелоперську фірму, яка забезпечує повний цикл створення житлових об'єктів: від підбору земельних ділянок та юридичних процедур до завершення будівництва та післяпродажного обслуговування.

"Ми віддаємо перевагу тим країнам і регіонам, які характеризуються розвинутою інфраструктурою, високим рівнем особистої та інвестиційної безпеки, а також надійною правовою системою", - зазначає Лєра Орлова.

Вона зазначила, що компанія здійснює повний контроль над усім процесом будівництва житла: починаючи з пошуку та юридичного оформлення земельних ділянок і закінчуючи здачею готового об'єкта та супроводом після продажу.

Зазвичай інвестори заробляють 20-30% прибутку на перепродажу, тоді як оренда приносить приблизно 10% річних. Експерти компанії Sun Haven Developers, які активно працюють на іспанському ринку з 2022 року, зазначають, що попит на високоякісні нерухомість залишається стабільно високим і часто перевищує наявну пропозицію.

"Наприклад, девелоперський проєкт нашої компанії - чотиризірковий апарт-готель у Валенсії - було розпродано лише за чотири місяці. А у нашому новому бутіковому ЖК Ноа Кульєра залишився лише один лот", - говорить співзасновник Sun Haven Developers Юрій Боєв.

Він підкреслює, що серед найбільш привабливих можливостей для інвестування на сьогодні можна виділити апарт-готель Hilford La Torre, розташований в історичному центрі Бенідорма, а також апарт-комплекс Noa Villajoyosa, який знаходиться неподалік від цього міста.

Особливу увагу привертає новий формат – котеджі, і компанія вже почала реалізацію проекту містечка Polop Villas для інвесторів, які прагнуть знайти унікальні індивідуальні будинки.

"Ми вже маємо успішний досвід із будування котеджів в Іспанії. Інвестори нашого проєкту El Cedro Village вже отримали свої перші прибутки. За нашими підрахунками, ROI складає близько 20%", - наводить приклад Юрій Боєв.

Для багатьох українців інвестиції в закордонну нерухомість досі виглядають складно або навіть неможливо. Обмеження на виїзд та валютні операції створюють враження, що купівля об'єкта потребує фізичного контролю на кожному етапі. Але експерти Sun Haven Developers запевняють, що це не так.

Весь процес придбання керується дистанційно. Команда Sun Haven Developers формує добірку перевірених і ліквідних об'єктів та організовує повноцінні онлайн-перегляди. Інвестор отримує детальний огляд нерухомості, реальні характеристики, аналіз ринкової вартості та прогнозовану дохідність.

Після вибору об'єкта компанія бере на себе юридичну частину, включно з перевіркою прав власності, відсутності боргів, ліцензій та відповідністю забудовника всім вимогам. Усі необхідні довідки й документи запитуються через офіційні реєстри, а угоду супроводжує ліцензований адвокат. Довіреність оформлюється через нотаріуса, з перекладом і апостилем, що дозволяє узаконити всі подальші дії за кордоном.

У результаті інвестор отримує не лише доступ до ринку, а й гарантовану можливість проходження всіх етапів - від первинного огляду до підписання угоди та отримання ключів - без необхідності виїжджати з України.