Долар зріс у ціні: курс НБУ на 22 липня та вплив ослаблення гривні на ринок нерухомості.

Яким буде курс завтра та як курс долара впливає на ринок нерухомості, - у матеріалі РБК-Україна нижче.

НБУ встановив новий офіційний курс долара на рівні 44,75 грн.

Євро утримується на позначці 51,09 грн.

* Девальвація гривні може пожвавити попит на первинному ринку нерухомості.

* Курсовий фактор тисне на собівартість будівництва.

Курс валют НБУ

На середу, 22 липня, Національний банк України зафіксував офіційний курс долара на позначці 44,75 грн, що на 5 копійок вище, ніж вартість долара у вівторок, 21 липня, коли він становив 44,70 грн.

Водночас офіційний курс євро не зазнав змін. На 22 липня він становить ті ж самі 51,09 грн, що і у вівторок, 21 липня.

Зображення: Офіційний валютний курс НБУ станом на 22 липня (Інфографіка РБК-Україна)

Вплив підвищення курсу долара на ринок нерухомості.

Зниження курсу національної валюти та ймовірне досягнення доларом рівня 46,5-47 грн/$ у другій половині року можуть стимулювати покупців до швидшого ухвалення рішень щодо придбання нерухомості. Про це у коментарі для РБК-Україна зазначила комерційна директорка будівельної компанії Gazda Маріанна Бігунець.

На думку експерта, зниження вартості гривні на 3-4% може активізувати інтерес до первинного ринку нерухомості. Для численних українців інвестування в квадратні метри стає не лише способом розв'язання житлової проблеми, але й можливістю конвертувати свої заощадження у фізичний актив, що допоможе убезпечитися від коливань валютних курсів.

Додатково, валютний курс має прямий вплив на витрати, пов'язані з будівництвом:

* Зростання витрат: здорожчання імпортних будівельних матеріалів, інженерного обладнання, робіт та логістики спонукатиме девелоперів переглядати вартість квадратного метра вже восени.

Можлива зміна цін: насамперед, вартість може підвищитися на об'єкти, що мають високий рівень готовності та значну частку імпортних елементів.

* Прогнози на тривалий період: у зв'язку з тривалим циклом будівництва, при встановленні цінових орієнтирів на 2027 рік, деякі забудовники можуть враховувати прогнозний курс в діапазоні 48-50 грн за долар.

"Це не свідчить про миттєве та загальне підвищення цін на весь первинний ринок. Проте валютний аспект залишатиметься ключовим, оскільки значна частина будівельних матеріалів і обладнання прямо або через інші фактори залежить від курсу долара або євро", - зазначила Маріанна Бігунець.