Державний "Укргазбанк" реалізував свій центральний офіс, розташований у Печерському районі Києва: хто є покупцем?

Продаж нерухомості відбувся на аукціоні, де був присутній лише один учасник.

Державний "Укргазбанк" продав свій центральний офіс в Печерському районі Києва за адресою вул. Старонаводницька, 19, 21, 23. На сайті фінустанови вказано, що саме там міститься її канцелярія. З даних ProZorro видно, що під час аукціону вартість цієї нерухомості спускали у 22 кроки й за підсумком знизили на 23,9 млн грн за участі одного покупця. Зараз закінчується остаточне оформлення документів, і до 1 листопада 2025 року "Укргазбанк" має переїхати в орендоване приміщення в Голосіївському районі, яке нещодавно залишив "Приватбанк".

Все сталося дуже швидко, менш ніж за тридцять днів. Аукціон на продаж приміщень за адресами вул. Старонаводницька, 19, 21, 23 був ініційований "Укргазбанком" на платформі ProZorro 27 червня 2025 року і завершився 14 липня. Початкова вартість становила 341,8 млн грн, в той час як остаточна сума угоди склала 317,9 млн грн.

Аукціон проходив за принципом голландського аукціону, що передбачає зниження ціни. Спочатку визначається стартова вартість, яка потім поступово зменшується, поки один з учасників не вирішить купити за актуальною ціною. У даному випадку система ProZorro зазначає лише одного учасника торгів – компанію ТОВ "Доля і Ко. ЛТД".

Продавалася нежитлова чотирьохповерхова цегляна будівля з підвалом, цокольним і технічними поверхами площею 5 016,2 кв. м. Окремо в паспорті підкреслювалось те, що вона "знаходиться в престижній локації" та розташована на трьох земельних ділянках за такими за кадастровими номерами:

Їхнє призначення відповідає коду 03.10 — "Для зведення та експлуатації адміністративних споруд, офісних комплексів компаній, що займаються комерційною діяльністю з метою отримання прибутку".

Ще один важливий момент -- в тендерних документах підкреслювалось, що "будівля перебуває в задовільному стану, потребує поточного ремонту". Тобто нічого критичного.

Згідно з інформацією від ProZorro, аукціон вважається успішно проведеним, і наразі процес продажу офісу "Укргазбанку" знаходиться на стадії укладання контракту.

У самій фінансовій установі підтвердили інформацію про продаж, повідомляє "Телеграф".

"Правлінням та наглядовою радою АБ "Укргазбанк" було ухвалено рішення щодо продажу офісної будівлі банку, розташованої за адресою вул. Старонаводницька, 19, 21, 23. Банк з дотриманням вимог законодавства та внутрішніх нормативних документів провів аукціон на онлайн-платформі "Прозоро.Продажі". У зв'язку з продажем будівлі усі підрозділи банку виїжджають з офісу на вулиці Старонаводницькій до 1 листопада 2025 року", -- йдеться в ексклюзивному коментарі пресслужби "Укргазбанку" для "Телеграфу".

Офіційне пояснення про продаж печерського офісу "Укргазу" викликало певне здивування, адже його пов'язали з технічним станом приміщення. Проте, варто зазначити, що в тендерних документах зазначено, що стан офісу є "задовільним".

"Цей крок зумовлений тим, що подальша експлуатація банком цієї будівлі потребуватиме значних капітальних інвестицій у найближчі роки, що є економічно недоцільним та не відповідає стратегічним пріоритетам ефективного управління ресурсами", -- відповіли нам у пресслужбі "Укргазбанку".

Навіть люди без спеціалізованої підготовки здатні розрізнити між нормальним станом приміщень і необхідністю великих фінансових вкладень. За словами джерел "Телеграфу" в цьому офісі, ключовою проблемою будівлі є вологий підвал, що змушує банк періодично виконувати ремонтні роботи.

Печерський офіс "Укргазбанку" має цікаву та в деяких аспектах курйозну історію. Як повідомляють джерела з "Телеграфу", цей офіс був придбаний ще до націоналізації банку у 2009 році, приблизно 19 років тому, у скандально відомого олігарха Олександра Онищенка. Його звинувачують у державній зраді, створенні злочинного угруповання та корупційних діях. Вартими згадки є санкції, введені проти нього Міністерством фінансів США у 2021 році за його участь у маніпуляціях під час американських виборів та у російських схемах впливу. З червня 2025 року він також підпадає під українські санкції. Згідно з інформацією ЗМІ, з липня 2022 року Онищенко проживає в Німеччині, де отримав статус резидента.

Інший факт: зловживання із будівлею по вул. Старонаводницька, 19, 21, 23 були покладені в основу карної справи щодо колишнього співвласника "Укргазбанку" Олексія Омельяненка, якого звинувачували у виведенні з банку через угоди з цією нерухомістю близько 39 млн грн через підконтрольне йому ТОВ "Контракт 2007". Це стало підставою для арешту Омельяненка у 2019 році за рішенням Печерського райсуду Києва.

Існує думка, що коли офіс у Печерському районі виставили на продаж, зацікавленість виявив бізнесмен Сергій Тігіпко, який відомий своїми численними проектами, зокрема в банківській сфері, такими як monobank, "Універсалбанк", "ТАСкомбанк" та "Ідея Банк". Співробітники "Укргазбанку" не раз помічали його в компанії керівництва, що свідчило про ведення певних переговорів. Чуток на цю тему було чимало.

Згідно з інформацією, отриманою з ProZorro, реальним офіційним покупцем нерухомості за адресою вул. Старонаводницька, 19, 21, 23 стало згадане раніше ТОВ "Доля і Ко. ЛТД". Продавець, виступаючи в ролі банку, зобов'язаний проводити фінансовий моніторинг не лише своїх клієнтів, а й партнерів, тому він надав нам власну оцінку цього підприємства.

Перемогу на аукціоні здобула компанія, що має 33-річний досвід діяльності в Україні. Вона входить до числа 200 найбільших платників податків та є активним членом "Клубу білого бізнесу", як зазначено в офіційній заяві "Укргазбанку" для "Телеграфу".

Компанія дійсно має значний досвід, але її історія не завжди була безхмарною. Наприклад, у 2016 році вона потрапила в поле зору Національного антикорупційного бюро України (НАБУ) через кримінальне провадження №2016000000000152. Детективи бюро підозрювали представників нашого Міністерства оборони, Головного управління зв'язку та інформаційних систем Генерального штабу ЗСУ, Національної гвардії та Державної прикордонної служби в змові з компанією, що призвело до завдання державі збитків у розмірі 300 мільйонів гривень за контрактами на постачання радіостанцій.

У 2014-2015 роках стало відомо, що силові структури України здійснили закупівлю цифрових радіостанцій американського бренду Motorola у ТОВ "Доля і Ко. ЛТД", виступаючого як офіційний дистриб'ютор, на суму, яка перевищує 810,9 млн грн. Відзначено, що тендерні комітети шість разів вносили зміни до тендерної документації, а також відхиляли пропозиції інших постачальників з формальних причин, незважаючи на те, що, за висновками НАБУ, ці пропозиції були більш вигідними. Крім того, детективи виявили ознаки можливих підробок у документації даної компанії, що викликало занепокоєння, адже вона була активним постачальником для українських збройних сил.

Компанія "Доля і Ко. ЛТД" була заснована 9 квітня 1992 року в Києві (ЄДРПОУ 01043342). Власниками цієї фірми є сім'я Татарінцевих: Ярослав володіє 40% статутного капіталу, Лариса – 30%, а Андрій – також 30%. Цю інформацію підтверджує довідка з тендеру "Укргазбанку" за липень. Генеральним директором компанії є Лариса Татарінцева, а загальний обсяг статутного капіталу становить 2 мільйони гривень.

Окрім компанії "Доля і Ко. ЛТД", Лариса Татарінцева також є засновницею київського товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелтор Груп" та "Ялта Форум", яке було зареєстроване в Сімферополі і наразі перебуває на етапі ліквідації. Крім цього, вона є фундатором міжнародної громадської організації "Українське агентство інструкційного розвитку" і займає посаду члена правління в громадській спілці "Ліга оборонних підприємств України".

Ярослав Татарінцев, крім своєї участі в ТОВ "Доля і Ко. ЛТД", також є співвласником ТОВ "АРТ-1" та членом кооперативу, що займається обслуговуванням об'єктів "Котеджне містечко Сонячна долина".

Компанія ТОВ "Доля і Ко. ЛТД" зосередила свою діяльність на розробці систем професійного мобільного радіозв'язку (ПМР). Аналогічну сферу роботи охоплює ТОВ "АРТ-1", яке виступає в ролі постачальника радіостанцій брендів Motorola, Baofeng, Puxing, Caltta та інших.

Компанія ТОВ "Доля і Ко. ЛТД" на даний момент володіє чотирма торговими марками та активно працює над реєстрацією ще семи брендів. Наприклад, під брендом Dolya Solar Energy компанія розвиває сферу енергетики, пропонуючи сонячні панелі, зарядні станції для електромобілів, інвертори та акумулятори.

Лариса Татарінцева розпочала свою підприємницьку діяльність ще в 90-х роках. За професією вона є інженером-системотехніком, здобувши освіту в авіаційному інституті, і завжди виявляла інтерес до техніки та авіації. Однак вона вирішила зосередитися на радіозв'язку, який став її основним напрямком у підтримці української армії, залучаючи при цьому іноземних постачальників. У 2005 році Ларису обрали головою Ради з питань зовнішньоекономічної діяльності при уряді, а сьогодні вона очолює громадську спілку "Ліга оборонних підприємств України".

Не всі вважають, що Татарінцева раптово переключила свою увагу на інвестиції у нерухомість столиці. Це лише підсилює чутки про те, що офіс "Укргазбанку" купується для подальшого перепродажу. Можливо, він згодом дістанеться Сергію Тігіпку або ж комусь іншому, але, скоріше за все, не відразу. Поки що це лише припущення, які можна буде підтвердити або спростувати з часом.

Перед тим, як всі документи будуть підписані і нові власники заселяться в нерухомість "Укргазбанку" за адресою вул. Старонаводницька, 19, 21, 23, робити будь-які прогнози щодо використання цього офісного приміщення навряд чи доцільно. Також важко оцінити, чи планується його подальший продаж у майбутньому.

Відомо, що компанія "Доля і Ко. ЛТД" володіє нерухомістю в безпосередній близькості до офісу "Укргазу" в Печерському районі. Її адреса — вул. Старонаводницька, 17/2, що розташована всього в кількох кроках від зазначеного офісу.

У неї є ще одна оселя, розташована через дорогу від цієї -- на провулку Памви Беринди, 4. Таким чином, можна стверджувати, що вона добре вкоренилася в Печерському районі Києва.

На даний момент у реєстрі нерухомості на компанію значаться чотири будівлі за наступними адресами:

А також 13 земельних ділянок в різних районах.

Відповідно до умов тендеру, ТОВ "Доля і Ко. ЛТД" матиме можливість отримати офіс "Укргазбанку" вже наступного місяця. Часовий проміжок для підписання угоди заплановано з 14 липня по 11 серпня 2025 року.

Після завершення процесу продажу співробітникам "Укргазбанку" доведеться переїхати до нового офісу. Як повідомляє "Телеграф", вони оселяться в орендованому приміщенні, яке нещодавно звільнив "Приватбанк", а раніше тут розташовувався центральний офіс колишнього "Укрсоцбанку". Нова адреса – вул. Ковпака, 29, у Голосіївському районі Києва.

В установі повідомили, що вже підписали відповідну угоду на п'ять років.

У зв'язку з продажем будівлі, всі підрозділи банку планують перевести свою діяльність з офісу на вулиці Старонаводницькій до 1 листопада 2025 року. Для нового місця розташування банк уклав угоду про оренду приміщення на 5 років за адресою вул. Ковпака, 29. Орендна вартість складає 15 доларів США за квадратний метр (без ПДВ у гривневому еквіваленті). Приміщення не вимагатиме значних капітальних вкладень або переобладнання, оскільки його попереднім орендарем був інший державний банк. Знадобиться лише невеликий косметичний ремонт, — повідомили "Телеграфу" в пресслужбі "Укргазбанку".

У державному банку не вважають переїзд головного офісу до орендованих приміщень чимось незвичайним і не планують здійснювати покупку нових будівель.

"Щодо загальної стратегії в сфері управління нерухомістю, в даний момент банк не має наміру придбати нові активи. Проте на балансі установи є непрофільні активи, які були отримані під час врегулювання проблемних кредитів. Банк має намір реалізувати ці об'єкти в разі наявності попиту на ринку", — зазначили в "Укргазбанку".

"Укргазбанк" -- один із семи державних банків, був націоналізований у 2009 році з одночасним вливанням урядом 5 млрд грн і додатковими капіталізаціями згодом. У Кабміні ще до війни обіцяли приватизували цю установу, тобто продати, й повторюють цю тезу дотепер. Найімовірнішим претендентом на "Укргаз" вважаються іноземні організації -- зокрема, IFC (International Finance Corporation) чи Міжнародну фінансову корпорацію, яка є частиною Групи Світового банку. Вона давно відкриває на "Укргазбанк" кредитні лінії й не приховувала, що планувала конвертувати ці вкладення в акції. Угода не перший рік перебуває на паузі.

Державний банк наразі позбавлений постійного голови правління, і на цій посаді тимчасово виконує обов'язки Родіон Морозов. Він обіймає цю роль з 13 лютого 2023 року, і вже протягом майже двох з половиною років залишається у статусі виконуючого обов'язки.

14 травня 2025 року пану Морозову було продовжено термін його повноважень у складі правління "Укргазбанку" на п'ять років. Проте, його не призначили повноцінним головою, і наразі залишається незрозумілим, чи отримає він цю позицію найближчим часом. Існує неофіційна інформація про проведення конкурсу на цю вакансію, але у банку інформацію з цього питання тримають у таємниці.

"У травні 2025 року повноваження Родіона Морозова як члена правління були продовжені до 2030 року. У разі обрання голови правління інформація буде опублікована у встановленому порядку. Деталі проведення конкурсного відбору на вакантні посади є інформацією з обмеженим доступом", -- зазначається у відповіді пресслужби "Укргазбанку" для "Телеграфу".

Згідно з інформацією Національного банку, за перші п'ять місяців 2025 року активи "Укргазбанку" зменшилися на 7,2%, досягнувши 198,4 млрд грн станом на 1 червня. Портфель облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП) знизився на 9% і склав 48,9 млрд грн. Загальний депозитний портфель, що включає кошти населення та бізнесу, зменшився на 9,8% до 150,2 млрд грн, а чистий прибуток після сплати податків впав в 1,8 рази, становлячи 1,6 млрд грн.